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重磅!杭州限购升级!惊现九大变局!哪些房子会涨,哪些房子会跌?

来源:树川小额贷-http://www.51shuchuan.com 时间::2017-12-27 15:23:41 关注::

杭州楼市限购政策升级了!

  

昨天下午,杭州市政府官网紧急发文,推出限购新政,除了本市家庭限购2套,外地户口家庭需2年社保证明或在市区缴纳个人所得税外,还对办理商品房预售证的条件作出了详细规定,防止无良开发商烂尾。


来看一下全文吧,重点部位已经为大家标注。

各县区人民政府,市政府各部门:
  

为深入贯彻落实我市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的有关要求,巩固调控成果,防止房价反弹,确保房地产市场稳定,维护群众利益,市政府研究确定,进一步采取措施,加大房地产市场调控力度。现就有关事项通知如下:
  

一、强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行杭州分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组,实施土地竞买资金审查监管,发现违规的,取消竞得资格,不返还其竞买保证金(出让合同定金),并纳入我市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在我市参与土地竞买。
  

二、加强商品房预售审批管理,控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛,加强预售资金监管,防范市场风险:(1)规划12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。(2)对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。
  

三、本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。
  

四、加强市场监管,严格执行限购政策。认真落实商品房网签备案规定,依法严厉打击捂盘惜售等行为。严格购房资格认定,严查造假骗取购房资格行为。持续开展房地产市场秩序检查,及时查处违法违规行为。规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管,依法严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等损害房地产市场健康发展行为。
  

五、严格规范商品房预(销)售合同网签撤销程序,切实制止预售商品房转让等炒房行为。在房屋权属登记前,凡不符合合同撤销相关规定的,一律不得办理网签撤销手续;开发企业与购房人采取弄虚作假等手段,通过办理网签合同撤销更名业务,逃避房地产交易税费的,一经查实,合同更名视为无效,企业不良行为记入信用档案,有关当事人承担相关法律责任。  


六、加强社会宣传和舆论引导,维护房地产市场良好秩序。


本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、西湖区和杭州高新区,自发布之日起施行。


杭州市人民政府办公厅
2016年12月26日



开发商、置业顾问、购房者,

甚至相关政府部门,比如民政局

这下有的忙了!

忙归忙

那接下来杭州楼市又将出现哪些变局?

杭州哪些房子会涨?

哪些房子会跌?

今天我们来做详细解读。


杭州楼市面临的大变局


变局一
没有2年社保或者纳税证明的刚需,很受伤。


从操作层面来看,此次杭州楼市调价加码,可视为对之前国庆开始的限购的一个补充和升级。此次调控加码之后,基本杜绝了外地购房者投资杭州房产的可能,在一定程度上加大了对楼市投机行为的限制力度。


但是也误伤到没有2年社保或者纳税证明的刚需,比如刚外地来杭州打工的人,再比如,刚也不久来杭州工作的大学生,购房难度加大。如果调控期,杭州房价保持稳定还好说,一旦房价上涨幅度超过奋斗的脚步,大学生留在杭州的可能性会变小。


杭州你拿什么留住人才?限购加码是急刹,治表,要留住人才,让更多真正有住房需求的人,居有所,是需要城市管理者深层考虑的。

变局二
新房需求将大幅削减,而新项目开始增加,供需紧张得到缓解

杭州本地户籍限购2套,外地人限购1套,大批购房群体被挡在门外,从加码之后,杭州新房需求不出意外将大幅削减。而明年,新项目陆续上市,杭州楼市进入一个相对平稳的阶段。购房群体减少,可选择的空间变多。


变局三
杭州住宅小户型产品,迎来冬天?


外地人限购一套,本地户籍限购两套,在限购期间,你要珍惜你的购房资格了。这可能导致下一步市场,一步到位的大户型将会受市场欢迎!小户型的噩梦!如果你还有一次购房资格,你也肯定希望一步到位吧,毕竟,限购期间,有钱也买不了房子!限购期间,小户型将被抛弃!

变局四
杭州首改客群要谢天谢地,你的改善需求还可以实现

这次杭州调控加码,在一定程度上保护了首改客群,没有像郑州那样将二套首付提至60%,还是在一定程度上保护了那些需要改善住房条件的购房者。如果2套房60%首付,杭州楼市将被直接“定牌”。


变局五
杭州公寓写字楼迎来大爆发?


本次楼市调控加码不涉及商业地产,公寓、写字楼不受影响。之前不温不火的杭州商业地产会就此火起来吗?内参君认为,未可知。目前来看,杭州写字楼库存偏多,足够消化几年的了,不建议投资。而公寓,购房之后出租赚房租可以,升值不如住宅。


变局六
杭州楼盘告别暴利时代?


对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。那些暴力提价,一夜涨6000千的楼盘们,886……算是对于市场的一种规范吧。

变局七
调控加码,彰显的是稳定房地产的决心,让房子回归居住属性。

从两个月前的第一波调控政策,到现在的第二波加码政策,可以看得出,政府调控房地产的决心,让房子回归居住属性。一波接一波,很可能直到达到目标为止……


变局八
高价拿地开发商面临风险,高价地王可能被套牢

今年,杭州高价溢价拿地的新闻犹在,此前高地价拿地的开发商,虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况,但是后市肯定会面临一定的风险,有高地价的包袱在手,将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。再加上现房销售带来的资金压力,不排除一些高价地王、如果定位错误的话,会遭遇阶段性套牢。

变局九
杭州这些房子房价可能会跌

限购加码之后杭州这些房子的价格可能会跌,远郊区域、边缘板块、杂牌房企、较差品质以及一些不符合市场需求的住宅产品。


杭州非核心区域楼盘房价有下降风险,尤其是这一轮跟涨但是并没有实质性利好的楼盘,价格超过价值的楼盘,这些区域的杂牌楼盘有可能会率先降价促销。

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